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2018-08-15 20:56 来源:时时彩网络代理怎么拉人

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来源:金羊网 作者:詹青 发表时间:2018-08-15 16:50
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一个收官了7年的大社区还在兜售车位

在香港,有一个车位是很牛的事情。

根据香港媒体报道,今年6月,位于香港九龙区天铸公寓大楼的一个车位以600万港元交易,创全香港车位售价新高,比去年英皇国际西营盘维港峰518万港元的车位成交纪录高出15.8%。

广州车位会不会也越来越贵?车位值得投资吗?

有些车位越来越贵,贵到业主“肺疼”

根据克尔瑞广州的数据,目前广州中心区车位的售价普遍超过7万元/平方米。去年下半年,珠江新城两个楼盘被爆出“子母车位”售价高达100多万元/个;小北路某盘的车位,也曾出现195万元/个的天价。

中心区的车位大多数不便宜。

近日,淘金某楼盘正在“卖”车位,不过兜售车位的“姿势”有些奇怪。楼盘人士介绍,每个车位70万-80万元不等,只能一次性付款,购买后可以获得该车位40年的使用权,另需交纳150元/月的车位管理费。相当于花七八十万元租一个车位40年,不少街坊大呼“实在太贵”。

不久前,天河牛奶厂某盘卖车位,定价80多万元/个,引起业主抗议,业主的理由很简单粗暴——凭什么啊,珠江新城都没卖这么贵!

为什么住宅卖得贵,大家虽然抱怨,但买不起也就算了;车位卖得贵,会引起很多业主抗议?

那是因为车位不仅是“刚需”,而且车位的购买群体有着特定的范围。根据物权法“优先保证业主需求”原则,小区车位必须优先满足业主需求,多余的车位如果要卖给非业主必须通过公示,没有业主反对方可出售。因此,车位市场所涉及的买卖范围通常更窄,这也让业主更有能力对抗过高的售价,也更有议价的谈判空间。

也有例外,有些车位便宜如“白菜”

虽然整体来说,车位的售价越来越贵。但是车位的价值判断标准比较飘忽,绝不仅仅是看路段,值不值得购买也不能一概而论。

比如这段时间,白云区某小区一直在兜售车位。这是一个居住人气很旺的中型社区,然而建设了15年,最后一期也已经收官7年了,现在还在卖车位,并且打出了“最低13万元起”的广告,业主仍然热情不高,广告牌竖了快一年,销售速度仍然“蜗牛”,开发商说,还有100多个车位没卖出。该小区10年前的车位售价为8万-10万元/个,如今13万元/个起,以均价15万元/个来算,升值的确有限;而同期买入的住宅,已有近10倍的涨幅。

13万元起/个的车位贵不贵?不贵,还挺便宜的,因为距离该小区不到1公里的另一个社区,目前车位二手价是30多万元/个。

为什么相距不远的两个社区,车位价格相差了一倍多?

所以,判断车位贵还是不贵,标准比较复杂。

和住宅不一样,买车位不仅仅要看路段,还要看车位配比、供求关系。如果一个社区,车位配比相对充足,并且开车的人不多,那么就算路段不错,车位也未必卖得起价。所以,考虑车位是否值得购买,不仅要看大环境(路段),还要考察小环境(社区本身)。

值得注意的是,车位究竟值不值得投资,除了对投资回报的考察,还要注意车位投资有一定的局限性。

第一,车位的最大限制在于——它基本上只能在同一个小区里面流通。很少听说谁跑去隔壁小区买或者租一个车位,停好车后还要再走二三十分钟才能到家。

第二,车位交易税费非常高。二手车位涉及的税费有个税、增值税、土地增值税、印花税和契税。差额部分30%-60%土地增值税、差额部分5.6%增值税、差额部分20%个税等加起来,基本上,各种杂七杂八的税费在15%左右,甚至高达20%。所以,假如你购买车位用来投资,如果增值没有超过20%的,基本等于没赚。

编辑:蒋蒋
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